Sprawa serwisowa

Centrum Wenzhou Vanke, Chiny 

Wprowadzenie chińskie

Podstawowe informacje

Nazwa projektu: Centrum Wenzhou Vanke

Podmioty deweloperskie: Wenzhou Wansheng Real Estate Co., Ltd. (inwestor), Wenzhou Wanqi Real Estate Co., Ltd.

Usługi związane z nieruchomościami: Wanwu Cloud Space Technology Services Co., Ltd. (Vanke Commercial Enterprise)

Położenie geograficzne: północno-zachodnia strona skrzyżowania Wenzhou Avenue i Fudong Road (nr 2505, Wenzhou Avenue), dystrykt Lucheng, miasto Wenzhou, prowincja Zhejiang, położona w głównym obszarze Centralnej Zielonej Osi Wenzhou

Atrybuty architektoniczne: Vanke Center to ogólnokrajowy kompleks handlowo-biurowy zlokalizowany w Wenzhou. Integruje wysokiej klasy budynki biurowe klasy A 5A i komercyjne sklepy ze złotem na poziomie ulicy. Jest to nowy punkt odniesienia dla ekologicznego biznesu w centralnej zielonej osi Wenzhou.

Termin realizacji: Ukończenie i oddanie do użytku w 2021 roku

Podstawowe parametry: całkowita powierzchnia zabudowy 39910,5㎡, współczynnik powierzchni użytkowej 4,50, wskaźnik zazieleniania 15%； Biurowiec ma standardową wysokość piętra 4 metry, wyposażony jest w centralną klimatyzację VRV (24h niezależne sterowanie, rozliczane według zużycia), 5 wind osobowych + 1 windę towarową (prędkość robocza 2,5m/s), a także zaplanowano 447 miejsc parkingowych. ； Opłata za użytkowanie budynków biurowych wynosi 12 juanów/miesiąc, co stanowi kontynuację wysokich standardów usług komercyjnych firmy Vanke.

Pozycjonowanie marki i produktu

Centrum Wenzhou Vanke wykorzystuje dojrzałe doświadczenie operacyjne krajowych projektów wzorcowych, takich jak Centrum Vanke w Szanghaju Hongqiao i Centrum Hangzhou Huanglong Vanke, i zostało zbudowane w celu porównania globalnych kręgów biznesowych wysokiej jakości. Jest to pierwszy kompleks handlowo-biurowy Vanke położony w centralnej zielonej osi Wenzhou. Projekt koncentruje się na systemie składającym się z dwóch produktów obejmującym 200-1500㎡ elastycznej powierzchni biurowej i 35-400㎡ sklepu ze złotem od strony ulicy. Powierzchnię biurową można dowolnie dzielić, dostosowując ją do różnorodnych potrzeb central firm, zespołów naukowo-technologicznych, biur biznesowych itp. Sklepy wychodzące na ulicę są bardzo plastyczne, a łączna cena zaczyna się od 1 miliona. Jest to opłacalny obiekt komercyjny w głównym obszarze Wenzhou.

Główna lokalizacja i trójwymiarowy transport

Będąc głównym punktem orientacyjnym centralnej zielonej osi Wenzhou, infrastruktura transportowa projektu plasuje się wśród najlepszych w regionie, a jej wynik przekracza 93%. Ta społeczność regionalna:

Transport kolejowy: 540 metrów pieszo do stacji Huimin Road linii metra S1, 1524 metrów do stacji Sanyang Wetland, płynnie połączone z siecią transportu kolejowego Wenzhou i szybko dostępne do Longwan, Ouhai i innych obszarów；

Sieć dróg miejskich: w pobliżu Wenzhou Avenue, Fudong Road, Ouhai Avenue i innych głównych dróg miejskich, autonomiczny pojazd może szybko dotrzeć do całego miasta Wenzhou, obejmując główne sieci transportowe, takie jak Shifu Road i Tangjiaqiao Road w promieniu 3 kilometrów；

Transport publiczny: W promieniu 2 kilometrów znajduje się 258 przystanków autobusowych, 81 metrów od stacji Shangtian (ponad dziesięć linii, np. nr 118/130/21) i 245 metrów od stacji Huangzhai (droga B302). Autobusy szybkiego ruchu i autobusy regularne tworzą sieć podmiejską o pełnym zasięgu.

Kompleksowe zaplecze wspierające i uzupełniające się formaty biznesowe

1. Komercyjne obiekty pomocnicze: płynne połączenie z Impression City MEGA

2-3 piętra projektu są płynnie połączone z Impression City MEGA poprzez most korytarzowy, realizując uzupełniające się formaty biznesowe i wspólnie budując podstawową, dojrzałą dzielnicę biznesową w Wenzhou.； Sklepy wychodzące na ulicę mogą być wyposażone w lekki catering, przekąski, supermarkety ze świeżą żywnością, salony kosmetyczne, całodobowe banki i inne firmy, współdzieląc ogromny przepływ pasażerów Impression City MEGA i tworząc biznesowy krąg życia składający się z „8-godzinnego biura + życia na pełen etat”.

2. Obiekty wspierające ekologię: biznes ekologiczny otoczony trzema parkami

Obiekt położony jest w ekologicznym rdzeniu Centralnej Zielonej Osi w Wenzhou, w otoczeniu Century Park, Sanyang Wetland Park i Central Resort Urban Park. Tuż na dole można dotrzeć do pasa krajobrazowego nabrzeża Century Park. Można spacerować i odpoczywać po pracy realizując „biura biznesowe przy parku”. Jest to rzadki ekologiczny kompleks handlowo-biurowy w Wenzhou.

3. Miejskie obiekty pomocnicze: pełne pokrycie spraw rządowych, kultury i edukacji

Sprawy rządowe i kultura: sąsiaduje z władzami miejskimi Wenzhou, Muzeum Nauki i Technologii Wenzhou, Muzeum Wenzhou i Teatrem Wielkim w Wenzhou, jest domem dla głównych spraw rządowych miasta i zasobów kulturalnych；

Zasoby edukacyjne: W promieniu 3 kilometrów znajduje się 65 przedszkoli, 25 szkół podstawowych i 16 gimnazjów, w tym Eksperymentalna Szkoła Podstawowa Wenzhou, Eksperymentalne Gimnazjum Wenzhou (kampus Fudong), Gimnazjum nr 27 w Wenzhou i inne szkoły wysokiej jakości, z oceną edukacyjną 10,0；

Finanse medyczne: Znajduje się blisko Pierwszego Szpitala Stowarzyszonego Uniwersytetu Wenzhou, a w pobliżu znajdują się placówki finansowe, takie jak Bank of China i Bank of Ningbo, zapewniające kompleksowe zakupy dla biur biznesowych i obiektów mieszkalnych.

Aglomeracja przemysłowa i wartość biznesowa

Przedsiębiorstwa wysokiej jakości zadomowiły się: znane przedsiębiorstwa, takie jak Wenzhou Parkson Commercial Development Co., Ltd., osiedliły się obecnie i obejmują takie obszary, jak działalność handlowa, innowacje w nauce i technologii oraz usługi biznesowe, stopniowo tworząc efekt aglomeracji wysokiej klasy przemysłu biznesowego；

Zalety leasingu biur: Czynsz budynków biurowych wynosi 55-80 juanów/㎡·miesiąc. Przedsiębiorcy mogą zarejestrować się i korzystać z części miejsc parkingowych bezpłatnie. Dostępne są opcje w twardej lub szorstkiej oprawie. Całodobowa klimatyzacja i szybkie windy są skonfigurowane tak, aby sprostać potrzebom przedsiębiorstw w pełnym wymiarze godzin.；

Potencjalna wartość aktywów: Znajduje się w niemożliwym do powtórzenia miejscu na Centralnej Zielonej Osi Wenzhou. Otaczają go trzy rzadkie zasoby: metro, dzielnica biznesowa i ekologia. Biurowce i sklepy uliczne to aktywa komercyjne z 40-letnim prawem własności, co czyni je wysokiej jakości wyborem dla lokalizacji biur korporacyjnych i inwestycji komercyjnych.；

System usług operacyjnych: Vanke Commercial Enterprise świadczy standardowe, wysokiej klasy usługi komercyjne, obejmujące całodobową ochronę, konserwację obiektu, przyjmowanie gości biznesowych itp. Jednocześnie, opierając się na krajowych zasobach handlowych Vanke, świadczy usługi o wartości dodanej, takie jak dokowanie zasobów i powiązania biznesowe dla ustalonych przedsiębiorstw.