Sprawa serwisowa

Centrum Stulecia Qingdao, Chiny 

Qingdao Century Center składa się z dwóch głównych obiektów** Qingdao Century Tower (rdzeń dzielnicy Shinan) i Qingdao Excellence Century Center (CBD w dzielnicy Shibei)**. Oba są kompleksami biznesowymi klasy A 5A na poziomie miasta Qingdao. Są one odpowiednio zakorzenione w rdzeniu finansowym Shinan i centralnym obszarze biznesowym Shinan. Są wzorcowymi przewoźnikami dla wysokiej klasy biur biznesowych i aglomeracji przemysłowych w Qingdao. Poniżej znajduje się obszerne wprowadzenie do podwójnych projektów w języku chińskim i angielskim:

Wprowadzenie chińskie

1. Budynek Qingdao Century (rdzeń dzielnicy Shinan, Hong Kong Middle Road)

Podstawowe informacje

Adres: skrzyżowanie Hong Kong Middle Road i Nanjing Road, dystrykt Shinan, miasto Qingdao (obok Placu Czwartego Maja)

Położenie budynku: Qingdao Hong Kong Middle Road Financial Street, charakterystyczny budynek biurowy 5A klasy A, projekt certyfikacji zielonego budynku na poziomie LEED Gold

Podstawowe parametry: Całkowita powierzchnia zabudowy wynosi około 86 000 m2, wysokość budynku 168 m, standardowa wysokość piętra 4,2 m (wysokość netto 2,8 m), powierzchnia pojedynczych kondygnacji 2100-2300 m2, a dostępność mieszkań 72%.； Na terenie obiektu znajduje się 4-kondygnacyjny inteligentny garaż podziemny na 872 miejsca parkingowe o współczynniku miejsc parkingowych 1:0,8.

Konfiguracja usług: Właścicielem nieruchomości jest Qingdao CBRE Property Management Co., Ltd. Opłata za nieruchomość wynosi 18 juanów/㎡/miesiąc (wliczając zużycie energii przez centralną klimatyzację) i zapewnia ona całodobowe usługi biznesowe w pełnym cyklu.

Podstawowe zalety

Doskonała lokalizacja i transport: 3 minuty spacerem do stacji metra linii 2/3 Wusi Square, obsługiwanej przez 25 linii autobusowych； Znajduje się blisko władz miasta, 15 minut od stacji Qingdao i 45 minut od międzynarodowego lotniska Jiaodong. Hong Kong Middle Road i Nanjing Road tworzą podstawową sieć drogową składającą się z „trzech poziomych i dwóch pionowych”.

Najlepsza konfiguracja sprzętowa: ściana osłonowa z podwójnego srebrnego szkła LOW-E (oszczędność energii 40%), 12 szybkich wind Swiss Schindler (w tym 2 windy executive), a czas oczekiwania na poranny szczyt to tylko 37 sekund； Centralny system klimatyzacji VAV o zmiennym wydatku powietrza (niezależne sterowanie całodobowe), wyposażony w filtrację PM2,5, ilość świeżego powietrza 30m³/h·osoba ； Zasilacz dwuobwodowy + generator diesla, niezawodność zasilania wynosi 99,99%.

Aglomeracja przemysłowa i wspierająca: w promieniu 3 kilometrów skupionych jest 26 siedzib banków i 18 firm z listy Fortune 500. Rozliczone spółki to głównie finanse (38%), technologie (29%) i usługi profesjonalne (21%), w tym regionalne centrale firm z listy Fortune 500, takich jak Deutsche Bank, Oracle i PricewaterhouseCoopers.； Obiekt znajduje się 5 minut spacerem od miasta Wientian i placu Hisense Plaza, wyposażonego w restaurację dla personelu, centrum fitness, bar kawowy i książkowy oraz zielony kanał medyczny ze Szpitalem Stowarzyszonym Uniwersytetu Qingdao.

Profesjonalne usługi operacyjne: świadczenie 32 usług o wartości dodanej, takich jak rejestracja przemysłowa i handlowa, deklaracja polityczna i rekrutacja talentów. United Bank uruchamia niskooprocentowane kredyty dla przedsiębiorców i tworzy komercyjne centrum pośrednictwa； Uruchomiono „plan dostosowywania w twardej oprawie”, a plan elastycznego podziału powierzchni pomógł przedsiębiorstwom zaoszczędzić 30% kosztów dekoracji i skrócić okres najmu o 40%.

2. Centrum Doskonałości Qingdao Century (dzielnica Shibei, centralna dzielnica biznesowa)

Podstawowe informacje

Adres: nr 31, Longcheng Road, dystrykt Shibei, miasto Qingdao (obszar otoczony drogami Lianyungang Road i Dunhua Road)

Inwestycja/Nieruchomość: Opracowana przez Excellence Real Estate Group (Qingdao) Co., Ltd. i obsługiwana przez oddział Qingdao firmy Shenzhen Excellence Property Management Co., Ltd., opłata za nieruchomość wynosi 9,9 juanów/㎡/miesiąc, a okres obowiązywania prawa własności wynosi 40 lat.

Położenie architektoniczne: przełomowy kompleks biznesowy Shibei CBD, superwieżowiec, główny przewoźnik Chin (Qingdao) New Media Industrial Park

Podstawowe parametry: Całkowita kubatura wynosi 440 000 metrów kwadratowych, budynek główny ma 281 metrów wysokości i składa się z 4 międzynarodowych budynków biurowych klasy A klasy A 5A + centrum handlowego o powierzchni 65 000 metrów kwadratowych； Wyposażony w 50 ultraszybkich wind Hitachi i 2000 miejsc parkingowych (punkt odniesienia dla miejsc parkingowych w Shibei CBD).

Podstawowe zalety

Trójwymiarowa sieć transportowa: Trzy linie metra M3/M4/M5 przecinają się w pobliżu dróg Lianyungang, Longcheng Road i innych głównych dróg miejskich i szybko łączą się z całym węzłem komunikacyjnym Qingdao.

Zróżnicowany układ biznesowy: integruje administrację miejską, biznes, finanse, gastronomię i rozrywkę. Obiekty komercyjne obejmują Bonjour Commercial Street, Starbucks, Huaxia Liangzi itp. Budynek biurowy ma niezakłócony widok, a niektóre piętra oferują widok na morze.

Wyróżniony klaster branżowy: Centrum obsługi przemysłu mikro-krótkiego filmu Qingdao znajduje się na 31. piętrze i skupia wysokiej jakości przedsiębiorstwa kulturalne i kreatywne, takie jak Xin Xiangshicheng Media Filmowe i Telewizyjne. W pierwszej połowie roku dołączyło ponad 200 nowych firm zajmujących się mediami kulturalnymi i wypuszczono ponad 150 mikrokrótkometrażowych seriali.； Jednocześnie zadomowił się w firmach technologicznych, projektowych i handlowych, takich jak Keyence China, Pasteur Biotechnology i Greentown Architectural Design.

Wysokiej klasy usługi związane z nieruchomościami: wyposażone w międzynarodowy system zarządzania nieruchomościami „złoty klucz”, zapewniające ujednolicone usługi podstawowe + spersonalizowane usługi biznesowe, dostosowujące się do wszystkich typów potrzeb biurowych, od małych, średnich i mikroprzedsiębiorstw po centrale regionalne.

3. Całkowita wartość projektu

Dwie główne części Qingdao Century Center opierają się odpowiednio na tradycyjnym rdzeniu finansowym na południu i powstającej CBD na północy. Są budowane zgodnie z międzynarodowymi standardami budynków biurowych klasy A. Dzięki swojej podstawowej lokalizacji, sprzętowi na najwyższym poziomie, profesjonalnym operacjom i efektowi aglomeracji przemysłowej stało się głównym przewoźnikiem Qingdao, łączącym globalny handel i promującym rozwój technologii finansowych, kulturalnego i kreatywnego przemysłu cyfrowego.； Od 2026 r. poziom wynajmu w dwóch głównych projektach utrzymuje się na poziomie powyżej 90%, a współczynnik odnawiania umów najmu przekracza 75%. Jest to projekt wzorcowy pod względem lokalizacji siedziby głównej korporacji w Qingdao i modernizacji regionalnego przemysłu.